11
May
2019
湖南·吉首住宅均价在2019年破5000元大关,5-6月将迎推售高峰期
发布者:    浏览次数:371
创建时间:2019-05-11 16:22:38

吉首市在售楼盘主要集中在经开区和乾州区

在售主要楼盘分布图

老城区

1.webp.webp

 

乾州区

2.webp.webp

 

经开区

3.webp.webp

 

      住宅方面,老城区以吉首碧桂园、大汉新城和吉盟天下为代表。乾州区目前以诚信·御景园为龙头,由于高铁新城概念新出,周边居住氛围欠佳,故御景园以大盘低价为主要推广点,是目前吉首市去化情况靠前的住宅大盘。经开区虽然楼盘辈出,但体量较小,或品质相对较弱,仍以御香山、恒大与碧桂园为首。

      市场上以投资为目的的公寓楼增多,边城酒店、华商国际城、文瑞泽宇、惹巴拉公寓、檀香山、恒大御龙天峰今年均有公寓推售计划。

      商业方面,近两年吉首市场开始有较为高端的大型商业综合体出现,如湘泉国际广场(在建)、红星时代广场、爱琴海城市广场、居然之家、欧亚达建材家居广场等,除此外,在售项目大部分是商业加住宅的开发模式。

住宅近一年价格走势及区间分布

住宅市场

4.webp.webp

5.webp.webp

 

       今年年初各楼盘相继开盘锁客,出现一波小高峰,房价小幅上涨。至4月份,各楼盘相继无房可售。从目前看,吉首市房价水平在5070元/㎡左右,在整体市场较为严谨的状态下,房价走势呈保守状态。

另外就整个市场而言,4000-5500元/㎡占比最大,约57%;4000元以下占比12.33%;5500-6500元/㎡占比17.38%。目前吉首市毛坯房单价主要集中在4500-5000元/㎡,占比约21.04%。精装房仅恒大、碧桂园两个项目,其销售单价分别为7300元/㎡、6300元/㎡,占据吉首房地产的高价市场。

商业近一年价格走势及区间分布

商业市场

 

     商铺成交价格整体走势平稳。平均单价在8964/㎡左右。从单价分布图可以看出,总体单价主要分布在1万/㎡以下,尤以8000-9000元/㎡与6000-7000元/㎡为主,分别占比17.57%、21.62%。从成交比例来看,客户对5000元/㎡的商铺需求较大,占比38.46%,其次为7000-9000元/㎡,占比38.46%,另对11000-13000元/㎡左右的商铺有一定青睐,占比15.38%。

 

预售证取得情况

6.webp.webp

7.webp.webp  

   据湘西州住房和城乡建设局官网获悉,湘西2019年1-4月份共发放13张预售证,约4173套房源即将面市,4-5月将会迎来开盘高峰期。其中国盛商业广场已于4月13日开盘,销量达90%;吉盟天下公寓将于4月27日开盘;世纪名门将于4月28日开盘;大汉新城预计五月开盘;惹巴拉公寓预计5月底开盘。

8.webp.webp

     楼市调控政策收紧持续,吉首楼市受其波动,监管更为严厉。受政策影响,吉首各在售项目为锁定意向客户,基本上都在进行提前选房锁定客户、开盘签约的销售模式。

     预计5-6月将出现推盘高峰。虽然整体市场处于供不应求的状态,但由于集中推盘,市场竞争愈发激烈。随着调控政策的严格执行,工程进度已经成为制约各楼盘销售的关键点,尤以经开区各楼盘为典型。

     住宅成交均价突破5000元/㎡大关,2018年年底至今,房价呈小幅上涨之势。商业去化周期长,根据商圈的成熟度,其去化呈两极态势,商圈成熟的楼盘受投资者热捧,反之则去化较慢。

ku娱乐在线登录观点:

      吉首房价小幅涨幅,符合全国房地产的主基调仍然以稳房价稳地价稳预期的整体基调,对于购房者而言,尤其是首套刚需型客户,买房的最佳的时机就是有资格够、首付够的时候,尽可上车。

 

ku娱乐平台app

 

业、实干、创新的房地产综合服务商

 

主要经营范围:

ku娱乐平台app是一家专业房地产全程策划与营销代理机构。致力于为开发商提供土地运营、开发顾问、前期策划、营销策划、广告整合、销售代理、商业招商与运营等一站式服务,还为中高端会员提供商铺、别墅、海外房地产的置业咨询服务,全程参与房地产各项精英策划与销售工作,辅助开发商出精品、树品牌。

公司自2005年成立以来,已相继在综合大盘、城市综合体、高档别墅、精品住宅、商业街、写字楼、工业地产等领域取得骄人成绩。已在多个城市成功策划、营销了200余个地产项目,总面积逾3000万平方米,获得了合作伙伴的高度认可!

 

业务联系:18502728565 张经理

招聘热线:18062571090 夏主管

地址:武汉市经开区万达广场C6栋17楼

 

 

业务洽谈
点击这里给我发消息
人才招聘
点击这里给我发消息
在线咨询
点击这里给我发消息
点击这里给我发消息

鄂公网安备 42011402000270号